Descriptif du bien
ACHAT - GROUPE GIBOIRE - LOFT AU COEUR DE NANTES AVEC PISCINE
C’est dans le quartier de Talensac, non loin des promenades gourmandes de la grande halle et de l’Erdre, au calme absolu, que se niche ce loft exceptionnel.
Issu de la réhabilitation totale d’une ancienne fabrique, la maison Suser, dont il ne subsiste aujourd’hui que peu de vestiges témoignant du passé artisanal de ce lieu devenu résolument atypiques.
Dès l’entrée, le travail sur les perspectives, la lumière, la transparence et les lignes droites de ce lieu de vie hors normes séduit.
Le fruit du travail de la collaboration d’un architecte et d’une décoratrice d’intérieur.
La vie de ce loft s’articule autour d’un patio de verre, conçu comme un puits de lumière qui surplombe l’espace bien-être avec sa piscine chauffée et son système de nage à contre-courant, son sauna et son coin douche.
Un vaste garage deux voitures complète ce sous-sol.
Au niveau intermédiaire, une magnifique suite comprend une chambre, une salle de bains et un dressing.
Au même étage se trouvent une autre chambre, une salle d’eau et un appartement T1 avec terrasse.
Il dispose d’une entrée indépendante et d’une cuisine aménagée, ce lieu est idéal pour une activité professionnelle, une location ou chambre d’hôtes.
Au niveau supérieur, l’espace réception jouxte la partie cuisine et règne de plain-pied sur la terrasse centrale qui accueille sur deux niveaux un salon extérieur, un barbecue et un SPA.
Située à l’écart pour plus de quiétude, une troisième chambre s’ouvre sur la terrasse.
L’harmonie du verre, du métal et de la pierre prend encore plus de dimensions le soir, grâce à un éclairage astucieux et cosy.
Prix FAI : 997 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 150 euros.

Honoraires : 5 %
Prix hors honoraires d'agence : 950 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2667 € et 3609 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).
DPE en date du 23/05/2022.
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Logement extrêmement performant
- 225kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)48kg CO2/
m2.anémissions*A - 225kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)48kg CO2/
m2.anémissions*B - 225kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)48kg CO2/
m2.anémissions*C - 225kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)48kg CO2/
m2.anémissions*D - 225kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)48kg CO2/
m2.anémissions*E - 225kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)48kg CO2/
m2.anémissions*F - 225kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)48kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
- Peu d'émissions de CO2
- A48 kg CO2/m2.an
- B48 kg CO2/m2.an
- C48 kg CO2/m2.an
- D48 kg CO2/m2.an
- E48 kg CO2/m2.an
- F48 kg CO2/m2.an
- G48 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes