Appartement T5 à vendre NANTES - 190 m²

NANTES ( 44000 )
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Exclusivité

Appartement T5

NANTES (44000)

997 500 €

Honoraires inclus

190 m²

Disponible à partir du 30/09/2023

Réf : LC24187E

Ou à partir de 5 156 € par mois (1)

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Descriptif du bien


ACHAT - GROUPE GIBOIRE - LOFT AU COEUR DE NANTES AVEC PISCINE

C’est dans le quartier de Talensac, non loin des promenades gourmandes de la grande halle et de l’Erdre, au calme absolu, que se niche ce loft exceptionnel.
Issu de la réhabilitation totale d’une ancienne fabrique, la maison Suser, dont il ne subsiste aujourd’hui que peu de vestiges témoignant du passé artisanal de ce lieu devenu résolument atypiques.
Dès l’entrée, le travail sur les perspectives, la lumière, la transparence et les lignes droites de ce lieu de vie hors normes séduit.
Le fruit du travail de la collaboration d’un architecte et d’une décoratrice d’intérieur.
La vie de ce loft s’articule autour d’un patio de verre, conçu comme un puits de lumière qui surplombe l’espace bien-être avec sa piscine chauffée et son système de nage à contre-courant, son sauna et son coin douche.
Un vaste garage deux voitures complète ce sous-sol.
Au niveau intermédiaire, une magnifique suite comprend une chambre, une salle de bains et un dressing.
Au même étage se trouvent une autre chambre, une salle d’eau et un appartement T1 avec terrasse.
Il dispose d’une entrée indépendante et d’une cuisine aménagée, ce lieu est idéal pour une activité professionnelle, une location ou chambre d’hôtes.
Au niveau supérieur, l’espace réception jouxte la partie cuisine et règne de plain-pied sur la terrasse centrale qui accueille sur deux niveaux un salon extérieur, un barbecue et un SPA.
Située à l’écart pour plus de quiétude, une troisième chambre s’ouvre sur la terrasse.
L’harmonie du verre, du métal et de la pierre prend encore plus de dimensions le soir, grâce à un éclairage astucieux et cosy.
Prix FAI : 997 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 150 euros.

5 piéce(s)
4 chambre(s)
190 m² habitable
250 m² au sol
2 salle(s) de bains
2 salle(s) d'eau
4 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Année construction : 2017
Ref : LC24187E

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2667 € et 3609 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 23/05/2022.

  • Logement extrêmement performant
  • 225
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 225
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 225
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 225
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 225
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 225
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 225
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    48 kg CO2/m2.an
  • B
    48 kg CO2/m2.an
  • C
    48 kg CO2/m2.an
  • D
    48 kg CO2/m2.an
  • E
    48 kg CO2/m2.an
  • F
    48 kg CO2/m2.an
  • G
    48 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.80 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)